台“央行”升息业内分析千万房贷族每月还款多585元新台币

台湾央行加息业内分析:百万房贷家庭每月多还新台币585元

据台湾省中央社报道，台湾省中央银行16日宣布加息半码，方中业预估房贷利率可能上调至1.835%，若房贷规模预估为1000万元，每月增加还款压力585元在今年连升2的利率下，每月负担将比去年年底增加1740元

报道称，虽然央行这次没有祭出选择性的信贷控制，但业内人士认为，事实上，房市早已降温。

报道称，台湾省住宅规划研究室副经理郎美男经试算后指出，若以台湾省联合催收中心公布的今年第一季度住宅贷款平均利率1.46%计算，20年期贷款1000万元，等额本息，每月还款金额为48071元3月加息一码后，利率提高到1.71%，每月还款额增加到49226元加息半码后，利率提高到1.835%，每月还款额增加到49811元

郎美男说，加息半码后，每个月会多还585元合计两次加息，每月还款负担增加1740元虽然这次加息比较慢，贷款家庭的压力也没有那么重，但如果第三季度再次加息，贷款家庭的负担会加重

台湾省里普利广场市场研究部主任黄书巍认为，可以嗅出台湾中央银行今年第一季度董事会会议决议的内容虽然加息主要是为了应对通胀和汇率问题，但明显有效的副作用是抑制房市买气过热所以，没有必要急着启动第五波信贷控制实际上，房市已经进入加息周期，市场衰退和不确定性的概率大大增加，交易冷淡

黄书巍预计，按照目前的加息速度，房贷利率最快将在年底前升至2%再加上税收负担，购房者的需求会减少，甚至买房抗通胀的功能也会失效

台湾省永清房屋研究展览中心副经理陈指出，虽然目前累计加息1.5码，影响仍在可接受范围内，但若高通胀持续，民众在民生必需品上的支出可能激增，通胀压力仍未缓解，也可能加快加息速度和幅度，带动房贷利率大幅上升，挤压民众的消费品和购房预算，导致民众不愿买房。

台湾省房集团趋势中心执行长张预测，如果台湾央行照此趋势，全年加息3码，她估计台湾省房市将有三大变化。

第一个变化是交易量可以收敛，第二个变化是，第一个买家倾向于修复房屋预算，这推动了总价低的小户型房屋价格的适销性高资产家庭带着现金进入高总价住宅，市场两极分化第三个变化是装修修缮费用涨价，装修贷款利率也同步提高，导致预算挤出所以，购房后的家居装修和家具都会趋向于流线型