TOP100房企1-7月份销售额同比下降47.3%降幅连续两月收窄

日前，中国指数研究院发布的《2022年1—7月中国房地产企业销售业绩排名》显示，今年前7个月，百强房企平均销售金额418.9亿元，同比下降47.3%，降幅比上月收窄1.3个百分点。

《榜单》内容还显示，7月份，房企广泛开展企业间战略合作据不完全统计，月内合作13起，涉及旭辉公寓，中国能建葛洲坝集团等多家重量级房企

有分析指出，长期来看，目前房企的销售已经处于底部区间从数据来看，很多指标都呈现出持续缓慢改善的迹象预计明年整个行业将走出阴霾

房地产百强企业前7个月平均销售额为418.9亿元。

《榜单》数据显示，百强房企中，销售额超过1000亿元的房企有10家，比去年同期减少11家，超过100亿元的房企有91家，比去年同期减少45家百强房企平均权益销售额301.5亿元，平均权益销售面积198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%

据介绍，榜单统计以2022年1月1日—7月31日期间销售的合并商品房为基础，主要以各地CREIS指数数据的销售监测数据为依据，并参考当前整体经营情况和推售情况进行分析统计。

具体来看，今年1—5月百强房企平均销售额为273.9亿元，同比下降50.7%，1—6月，平均销售金额356.4亿元，同比下降48.6%，1—7月平均销售金额418.9亿元，同比下降47.3%可以看出，伴随着月份的不断叠加，平均销售额同比降幅继续收窄

广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李在接受《证券日报》记者采访时表示，数据的持续收窄表明楼市正在温和复苏。

但从理论上讲，数字缩小还有另一个原因2021年下半年基数较低所以从一些具体城市的成交情况来看，回暖势头还不稳定预计年内降幅将继续收窄到年底会出现同比个位数负增长李对说道

《榜单》还指出，2022年1—7月，百强房企销售门槛为83.6亿元其中，TOP10的门槛值为1031.4亿元，比上年下降45.1%，TOP30门槛值为374.2亿元，比上年下降49.6%，50强房企和100强房企门槛分别为262.8亿元和83.6亿元，同比分别下降48.6%和57.5%

同策研究院高级分析师肖云翔对《证券日报》记者表示，预计伴随着房地产市场环境的逐步改善，未来房企销售会有一个逐步回升的过程可是，由于目前的市场环境不具备销售业绩大幅增长的条件，年内复苏过程将相对缓慢

房企积极抱团取暖，寻求突破。

值得注意的是，《榜单》显示，7月份，房企广泛开展企业间战略合作，房企在商业，保障房，融资等领域达成重大战略合作，充分发挥各自领域的战略优势，积极实现优势互补，形成强强联合的共赢局面。

据《证券日报》记者不完全统计，7月份，房企开展战略合作或引入战投的合作项目多达13个比如徐汇仙寓与锦江发展达成合作，打造成都首个保障性租赁房大型社区

对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，房企战略合作可以理解为抱团取暖。

严跃进介绍，过去经常被提到抱团取暖的房企，在拿地方面可能更配合现在像战略合作这样的抱团取暖，更多的是为了缓解单个房企的资金压力

房企之间积极的战略合作，可以理解为很多房企都在积极进行自救或者寻找突破口下半年以后，房企的动作逐渐多了起来从合作内容来看，一些合作项目也与后疫情时代的市场需求密切相关严跃进说

肖云翔认为，与前几个月相比，7月份房企合作和企业间并购案例逐渐增多，反映出房企活跃度在提升与此同时，从具体的合作项目中可以看出，房企与央企，国企，地方政府的战略合作案例越来越多，预计未来很长一段时间都将保持这种态势