上交所问询天宸股份：房地产业务是否提前确认收入高毛利率是否合理

天宸股份近期收到了上交所下发的监管问询函，要求其就年报补充说明几个问题，涉及房地产销售、公允价值变动等方面。

2022年，天宸股份房地产销售业务毛利率61.38%，房地产销售成本0.89亿元。从存货看，开发产品本期增加 9.76亿元，减少0.81亿元，期末余额8.98亿元。上交所要求天宸股份补充披露房地产销售成本的具体构成情况，存货金额变化具体情况，房地产销售业务毛利率较高的原因及合理性，是否存在少确认成本、推迟确认成本的情况。

截至2022年底，天宸股份交易性金融资产余额4873.7万元，其中4829.17万元用第二层次公允价值计量；其他非流动金融资产4360.73万元，均用第三层次公允价值计量；报告期相关资产对应的公允价值变动损失分别为660.28万元、7383.88万元，均为非经常性损益，公司扣非后归母净利润为9099.66万元。对此，上交所要求天宸股份采用第二、三层次公允价值计量的金融资产具体投向产情况，核实相关资金是否存在流向关联方或潜在利益相关方的情形；结合相关投资标的业绩情况可比公司情况等，说明相关公允价值变动金额的确认依据及合理性请会计师对上述问题发表意见。