79家A股上市房企中报：43家预亏36家预盈

房地产行业的萎缩之痛，体现在房地产企业上半年的业绩报表上据choice数据统计，截至7月20日，已有79家a股上市房企发布了2022年中期业绩预告其中，43家房企预计亏损，其中22家为首亏，12家为增亏，最大损失46亿元但盈利房企的业绩分化非常明显36家预计盈利房企中，24家预减，5家预增，6家扭亏最赚钱的是107亿

多位地产专家在接受国家商报记者采访时表示，大部分房企出现业绩亏损或预减，也在市场预期之内近一两年，房企销售规模受到影响的同时，拿地，融资，人力等成本的增加进一步压缩了利润空间此外，不排除个别房企此时将资产负债表或利润表中的某些项目或债务风险出

截至目前，43家预亏房企中，有9家房企亏损上限在10亿元以上，包括阳光城，中天金融，荣盛发展，中南建设，金科，首开等2022年中期业绩预告首亏的房企。

记者梳理发现，这些房企对于业绩变动原因的解释大同小异一方面，受疫情反复，产业政策持续调控等因素影响，竣工交付项目规模同比下降，导致整体结转规模和利润下降，另一方面，由于行业整体销量大幅下滑，采取以价换量的方式，在利润率下行压力的行业趋势下，加剧了毛利率的下滑

日前，阳光城发布2022年半年度业绩预告显示，报告期归属于上市公司股东的净利润为35亿至45亿元，去年同期为盈利19.94亿元。

阳光城在公告中称，报告期内，经营业绩较2021年同期大幅下降一是由于公司基于谨慎性原则计提存货跌价准备，房地产业务结算规模减少，营业利润下降，二是报告期归属于上市公司股东的税后非经常性损益较大，主要是处置房地产项目所致

日前，中南建设发布2022年半年度业绩预告预计1—6月归属于上市公司股东的净利润15亿—20亿元，对应同比增减—214%—186%由于主要市场持续调整，行业良性循环尚未恢复，加上疫情影响，公司结算规模较小，费用相对增加同时，持续推进的现房库存去化带来亏损

36家公司预计盈利。

与销售市场一样，盈利房企的业绩分化越来越明显记者梳理发现，预计盈利的36家房企中，24家预减，5家预增，6家扭亏其中，业绩突出的有华侨城A，杜松，大悦城，格力地产，广宇发展等都减少了70%以上

天保基建，沙河股份等因项目结转收入同比增加，且其毛利同比增加，业绩扭亏，业绩同比分别增长144.93%和295.71%

当然，除了对销售规模的影响，还体现在盈利能力上，这与房企各自的特点有关，比如拿地成本，融资成本，产品溢价等，这些都会影响房企的业绩肖云翔补充道，房企之间确实存在分化，首先是品牌国企，央企，民营房企等因为企业背景，公司综合实力，品牌等因素的影响，更容易被买家接受但是，普通企业，保险公司等，从风险的角度来看，购房者在购买这类房企的产品时更加谨慎

业绩锐减的房企给出的原因与预亏房企类似，也有投资收益等因素预计2022年上半年格力地产归属于母公司所有者的净利润为8173万元至1.03亿元，同比下降78.11%至82.58%除结转收入较上年同期减少外，本期上海柯华生物工程有限公司投资收益中不包括柯华生物工程有限公司的子公司Xi安天龙科技有限公司和苏州天龙生物科技有限公司的利润

公司转让子公司产生的投资收益同比下降去年同期，以万荣大厦和万海大厦两个产业园物业为底层资产的蛇口产业园REIT上市，产生税后收益14.58亿元加上房地产业务毛利率同比下降，毛利率同比下降，招商蛇口预计上半年归属于上市公司股东的净利润同比下降50.60%~64.71%

由于重点区域和市场的策略不同，会有一定的差异，房企出现分化是必然的半年报只是反映半年度周期的表现如果有的企业把大部分项目安排在下半年，压力会比较大张华东说