“我觉得唐山的房价有点高”前5月宅地供应同比下降70%唐山楼市又是个什么

我不在唐山买房的另一个原因是，我觉得唐山的房价有点高。

这期间唐山地产利好政策频出，公积金新政，取消限购限售，降低首付等利好接踵而至但相比之下，唐山房地产市场仍在下行，今年前几个月土地成交同比下降近八成，住宅竣工面积下降近九成

把时间线拉长一点，多少人还能记得唐山曾经是王者盛宴之地。

没有在唐山买房的打算。

说到唐山，曹阳其实还挺自豪的:除了是一座英雄城市，唐山在中国近代工业史上也有着重要的地位中国第一条标准轨距铁路，第一袋水泥，第一辆蒸汽机车，都起源于唐山

不过，曹阳并不打算回唐山买房。

日前，唐山取消路南区，路北区，高新区商品房限购限售政策在全市范围内将首套房贷利率降至4.25%，二套房贷利率降至5.05%，减轻居民购房还贷压力，路南区，路北区，高新区将降至与其他县区同等水平，首套房首付比例为20%，二套房首付比例为30%

唐山凤凰蔡颖人员将给予住房补贴政策全职引进的全职博士，落户唐山的，享受一次性住房补贴30万元引进落户唐山的全日制研究生，享受一次性10万元补贴

这些政策的初衷来自于市场现实。

中指院数据显示，2022年1—5月，唐山主城区共成交新房95.33万平方米，同比下降18%，成交规模仍处于近三年同期较低水平5月份，唐山新建商品住宅均价为8606元/平方米，环比下跌0.42%，新房成交均价短期内仍处于下跌阶段二手房方面，5月唐山二手房成交均价11027元/平方米，环比下跌0.84%自2021年1月以来，成交均价已连跌15个月，同比下降6.65%，环比上升0.56个百分点

唐山统计月报显示，1—4月，唐山住宅竣工面积9.1万平方米，累计下降86.6%，住宅商品房销售面积71.6万平方米，累计下降41.6%，住宅销售额62.3亿元，累计下降34.1%。

建议中介一次性降价30%。

曹阳说，他不打算回唐山买房的原因之一是唐山没有自己的工作机会:唐山是一个以重工业为主的城市，和我的专业不对口，工作机会太少了。

《唐山统计月报》显示，2021年，唐山市第二产业生产总值4546.8亿元，占生产总值的55.2%，第三产业占37.4%据国家统计局初步测算，第三产业GDP约占53.3%，第二产业约占39.42%相比之下，唐山第二产业比重高于全国平均水平

周天，90年代出生并在唐山工作，已经工作了8年他还表示近期不会在唐山买房，也不想增加压力:家里的房子暂时够用，我平时也有很多花钱买摄影，音响等的爱好最近打算先买车，房价变化不大也许可以降下来，所以买房不是我首要考虑的我不得不考虑生活质量

在曹阳看来，很多唐山人的购房意愿在下降:我们家2021年5月挂出了一套闲置的房子，唐山最闹市的路北区，也是这个社会新闻发生的地方我们家房子是学区房，是唐山最好的12中，69平米我们出价120万

这个报价的原因是，2020年，我们的邻居和我们一模一样的公寓卖了120万。

我一个留在唐山的朋友，2019年在市中心买了房子当时单价一万多一点2020年增加后，现在1.4万左右，赚的也不多

像楼市翻脸

唐山楼市是什么样的。

其实在两年前，唐山楼市是完全不一样的2020年，唐山房价增速已经位居全国前列当年8月，唐山新房销售价格指数同比上涨15.4%，二手房上涨14.6%

2020年上半年，唐山的土地拍卖市场也是地王频出日前，荣盛以4.85亿元拿下凤凰新城一幅土地，溢价率43.25%，楼面价14010元/平方米，成为汤山新地王王迪的王冠没戴多久，就在2020年6月被隆基泰和夺走了当时，唐山金融中心北侧地块70572.05平方米成交，隆基泰和以20.32亿元，溢价率34.45%，楼面价约16000元/平方米，再次刷新唐山王迪纪录

因此，2020年9月28日，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控的通知》，实施支持合理自住需求，抑制投机炒房，加强房地产金融监管等措施，明确提出努力营造城市低房价优势。

国家统计局数据显示，2020年9月唐山新建商品住宅价格环比上涨0.6%，较8月1.3%的环比涨幅明显放缓此后新房环比涨幅一直在下降和微涨之间徘徊

很快唐山房价从过热到过冷日前，唐山市政府召开房地产企业座谈会称，本次座谈会的中心议题是征求房地产企业意见，促进房地产市场持续健康稳定发展华润置地，中海，万科等10家地产公司负责人全部出席当时，房企座谈会的一位负责人告诉全国商报记者:其实这次会议主要讨论的是如何救市，抑制恶意降价

但这一轮降价持续至今国家统计局数据显示，唐山新建商品住宅价格从2021年9月开始连续8个月下降，到有最新数据的2022年4月，且有扩大趋势

《民族商报》记者通过购房平台咨询了唐山高新区一个标称单价12000元/平方米的楼盘销售人员直接说:现在均价11600元/m2，买房就送车位，还有没有车位的特价房，9500元/平米现在该买房了，合适的价格和利率还低

Wind数据显示，近两年唐山住宅用地成交下滑，土地总价同比下降超过57%2020年，唐山住宅用地总成交面积459.42万平方米，成交总价约292亿元2021年，唐山住宅用地总成交面积降至305.98万平方米，成交总价降至约125亿元

2022年，这一趋势仍未改善中心院表示，从宅地供应来看，2022年1—5月，唐山共推出宅地107.91万平方米，同比下降70%，5月新增宅基地规模30.27万平方米，环比增长超12倍，同比下降76%

宅地成交方面，1—5月，唐山累计成交98.15万平方米，同比减少68%，5月份，宅基地计划建筑面积30.27万平方米，环比大幅增长，同比下降55%。

从楼面均价看，1—5月唐山宅地楼面均价1789元/平方米，同比下跌27%，5月楼面均价1609元/平方米，环比下跌4%，同比下跌63%。

总之，唐山宅地平均溢价率持续低位运行，5月宅地成交平均溢价率为0.1%。

但从经济总量来看，唐山还是有很大潜力的。

唐山统计月报显示，2021年GDP为8230.6亿元，仍居河北省首位，超过石家庄的6013.7亿元此外，唐山第一，二产业增加值也是当年河北省第一