房地产代建模式将成新趋势

处于深度调整期的房地产行业，在政策的大力支持下，有望复苏，重回平稳健康发展的轨道与此同时，一些符合行业新形势的模式也从过去逐渐发展起来，比如房地产行业的代建制模式房地产代理建设模式也叫轻资产模式，特点是投资开发分离过去，房地产开发企业需要通过大量融资获取土地进行房地产开发在代建模式下，代建企业接受投资者的委托，不通过融资取得土地，只是部分或全部参与房地产的设计，开发，管理和服务代建企业通过专业化的管理和服务，输出标准体系，产品体系，品牌体系和资源体系，通过输出这些资源，给委托方带来价值提升

房地产代理建设模式有着广泛的需求中国提出，为了更好地解决新市民和年轻人的住房问题，十四五期间将在大城市筹集和建设650万套保障性租赁房如此大规模的经济适用房建设任务为代建模式创造了机会与此同时，中国仍处于城市化阶段，农村人口进入城市，城市之间的人口流动，以及中国的城市更新阶段将继续产生房地产开发和建设任务大型国企，城投公司在取得土地后的开发建设管理，可以由具有丰富开发经验的房地产开发企业以代建模式完成

从国际经验来看，专业化分工是房地产行业发展的大势所趋，而轻资产代建模式符合房地产发展的细分趋势以美国为例，房地产开发的每一个细分领域都有相应的投资者，开发商，承包商和运营商而且轻资产模式在房地产开发领域比较常见有报告显示，美国三大地产巨头均以轻资产模式运营

代建制成为中国房企应对当前行业调整的新方向较早进入代建业务的绿城管理集团，在轻资产领域的探索已经超过10年今年以来，已有多家房企宣布进军代建业务比如龙湖集团推出龙湖龙之兆代建业务板块统计显示，目前已有40多家房地产开发企业，包括一些大型头部企业，布局了代建业务

代建制的开发模式有助于开发企业更加专注于提高项目开发的效率和质量代建制模式是房地产企业从融资，拿地，开发建设向专业化，精细化分工转变的体现由于代建模式的特点是投资与开发分离，委托方和投资方专注于控制投资收益和风险，而代建方可以专注于项目建设本身，可以集中更多的精力提高项目建设的质量

代建模式的发展要求代建企业进一步提高管理能力，形成良好的品牌声誉业内人士预计，虽然部分已经开展代建业务的企业利润尚可，但伴随着代建领域进入快速发展期，将有更多企业进入代建轨道，代建市场规模将进一步扩大，市场竞争将更加激烈，回报率可能会降低为了在激烈的竞争中取胜，做大做强，建筑企业需要为投资者和购买者建立良好的信誉规范开发流程和服务内容这种标准化会提高整个商业模式的效率，让投资者和消费者更容易做出选择，获得更好的利润同时，需要形成统一的施工和交付标准，也需要深入市场，满足更广泛的客户需求作为房地产发展的新方向，地方政府的支持和行业的规范也是必不可少的