7月住房信贷环境进一步宽松业内预计三季度进入筑底阶段

日前，全国银行间同业拆借中心公布的7月贷款市场报价利率显示，一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.45%，均与上月持平。

根据消息显示，今年5月房贷利率实现双降，6—7月LPR不变，住房信贷环境进一步宽松7月整体房贷利率创2019年以来新低，首套和二套房贷利率较去年9月高点分别下降139和93个基点

市场机构RealData发布的重点城市主流房贷利率数据显示，7月份103个重点城市首套房贷和二套房贷利率分别为4.35%和5.07%，较6月份下降7个和2个基点与此同时，7月份这103个重点城市的平均贷款周期为25天，比上月缩短了4天

RealData市场分析师刘指出，虽然103年7月首套房和二套房贷款利率较上月有所下降，但二季度单月降幅明显收窄此外，截至目前，103个城市中有74个城市的首套和二套房贷利率已低至首套房贷4.25%，二套房贷5.05%的下限她认为，短期来看，在LPR和加法规则不变的假设下，房贷利率仍有下调空间但空间收窄预计三季度房贷利率将进入筑底阶段

低首付，低利率将持续利好市场修复据RealData监测，103个城市中有49个城市，包括武汉，南昌，长春，哈尔滨等省会城市，执行首套商贷最低首付20%

国家统计局最近几天公布的数据显示，6月份，全国商品房及商品住宅销售面积环比增长超过65%，销售额环比增长近70%环比增速大幅提升40%左右

RealData首席市场分析师徐小乐认为，新房销售的好转主要是由于国内大部分重点城市的主流房贷利率已经降至下限，其他如低首付，取消房贷承认等措施可以最大程度降低购房成本此外，限购限售的放松降低了购房者和房屋的准入门槛，供需匹配度的提高加速了市场交易

销售回暖带动房企投资建设和维修国家统计局数据显示，6月份商品房开发投资和新开工面积同比分别增长24.7%和24.4%但目前的市场修复更多的是一线和强二线城市的推动业内预计后期修复会传导到周边二线和强三线城市，市场修复会逐渐扩大

银监会数据显示，6月房地产贷款新增规模明显高于5月，已连续两个月逐月增加预计6月份，房地产贷款增加1500亿元以上，比5月份多2500亿元，其中房地产开发贷款增加1000亿元，个人住房贷款增加1500亿元，房地产融资将呈现回暖趋势