实探“十一”黄金周楼市：新房销售低迷二手房成交回暖

作为银十的开端，楼市在十一黄金周的表现一直备受关注国庆期间，《证券日报》记者走访济南，武汉，兰州等地发现，楼市呈现分化趋势:新房市场看房量明显增加，但成交依然低迷，二手房成交有所回暖

一方面，新房市场成交相对低迷中国指数研究院发布的监测数据显示，10月1日至7日，全国20个重点监测城市新建商品住宅成交面积为66.93万平方米，比去年同期日均成交面积下降37.7%

另一方面，二手房市场出现明显回暖迹象根据RealData发布的数据，今年十一假期，贝壳监测的50个城市二手房日均成交套数同比增长约54%监测的50个城市中，九成城市二手房交易量同比上涨其中，东莞，成都，厦门，佛山，苏州等城市二手房交易量超过去年同期的两倍

对于二手房的回收，有业内人士告诉记者，济南等多个城市此前已经推出了二手房带费过户的交易模式日前，国家财政部，国家税务总局出台卖一买一退一税政策，有助于降低二手房交易成本，激活市场需求

在新房市场，不同城市的新房成交量也出现了分化研究院监测数据显示，20个重点监测城市中，除济南，沈阳等6个城市成交面积同比上升外，其余14个城市均有不同程度的下降

十一期间，记者实地探访济南楼市，发现不少当地大型楼盘客户到访，成交量明显上升其中雪山万科城，银丰九溪城等多个楼盘7天客户访问量破千据雪山万科城市置业顾问向《证券日报》记者介绍，十一黄金周期间，该楼盘实际成交量超过200套

据济南住宅与房地产信息网统计，今年国庆期间济南的网签量比去年同期增长了50%左右‘十一’黄金周期间，济南楼市延续了9月16日限购政策调整后的热度济南市房地产协会常务副会长李刚对《证券日报》记者表示，除了政策效果明显，各大房企借助政策红利加大促销力度，也让济南楼市回暖

相比之下，兰州，宁波，武汉等地的新房销售相对冷清比如在兰州，虽然部分房企将部分特价房每平方米价格下调了1000元至2000元，有的还推出了送家电等活动，但销售情况依然低迷在宁波，虽然不少楼盘推出了优惠和促销活动，但国庆期间仅成交339套房源，较去年同期下降55.5%，较2020年下降80.9%武汉市房管局公布的数据显示，2022年国庆期间，仅10月1日新建商品住宅网签量就超过100套，10月2日至7日单日网签量均在50套以内

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，一方面，当前房地产市场压力仍然较大，另一方面，持续性政策还是可以激活一部分购房需求的，之前部分城市的一系列持续性政策已经带动了黄金周楼市此外，伴随着9月底国家有关部门多项政策的实施，也有望继续推高市场成交需求，值得肯定和持续关注

中国研究院指数部市场研究总监陈文静认为，政策的不断优化将在一定程度上有助于恢复市场信心短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策见效仍需时日如果政策继续发力，各地配套政策继续跟进落实，购房者购房情绪有望继续修复，四季度新房市场可能逐步企稳