商业地产市场面临五大趋势预计投资增速和需求有望逐月恢复

从目前商业地产市场的表现来看，已经进入了一个新的阶段在新的市场形势下，商业地产成为行业转型升级和企业寻求利润增长点的重要轨道，开启了新一代下向新发展模式转型升级的新路径有鉴于此，在上述论坛中，不少业内人士纷纷建言

IP中国首席经济学家白文熙认为，存量时代，行业迎来并购重组，行业分工越来越专业化，精细化，将促进商业物业资产价值和行业效率的提升，同时，资产证券化和类资产证券化将进入发展快车道，增强商业地产的流动性，为其价值提升提供重要支撑。

中科产城董事长郭从轻资产运营的角度阐述了后疫情时代产业园区的发展机遇他表示，从物业供应，物业销售，投资回报，产业监管等不同角度看，产业地产开发退潮，轻资产模式盛行中科产城以资产管理理念与产业投资人形成GP+LP价值共同体，通过12586园区投资运营理念聚集园区发展要素，构建完善的产业生态，服务中国产城融合区高质量发展

西北同乡会副总经理苗说，集体土地产业园具有差异化竞争的优势一是土地成本相对较低，二是可以采取多种合作方式，探索更多创新模式，三是集体经济组织在区域内深耕，在前期手续上有天然优势，第四，更注重园区投资运营的长远效益，符合当前低周转，精细化运营，高品质的科学发展运营理念

上半年的疫情防控阻碍了经济复苏的步伐，但伴随着宏观经济的企稳回升，将为写字楼市场的需求复苏提供保障5月以来，伴随着疫情的好转，市场租赁交易情绪不断升温预计年内需求会逐渐恢复高力国际中国区写字楼服务部董事总经理闫曲海表示，展望楼宇经济的发展，闫曲海认为，疫情的影响是短期和暂时的，市场的中长期走势仍需回归最本质的供需两端

值得注意的是，论坛现场还发布了《2022中国商业地产百强研究报告》及行业榜单这项由放勋指数主办的测评工作已经连续开展了4年，测评结果已经成为判断商业地产开发企业和运营企业综合实力和行业地位的重要参考标准

对此，放勋指数首席研究员刘凯指出，新一代商业地产是产品为王，品质为王，运营为王的时代新一代商业地产面临五大趋势:一是从增量时代到存量时代，二是从重开发转向重运营，第三，从资产增值到资产管理，四是从规模导向向利润导向转变，第五，从粗放管理到精细管理