楼市大消息！又有省会城市出手：二套房首付比例降低

又一个城市出台了新的楼市政策！

日前，海口住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，即日起实施其中提到支持人才刚性住房需求在海南省落户的引进人才购房，自落户之日起享受当地居民同等待遇，未在海南省落户的人才，本人及家庭成员在海南省无自有住房的，可提供本人在海南省连续12个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，在海口购买1套住房另外支持购买改善型住房，降低二套房首付比例

海口出台楼市新政。

人才落户就可以买房。

日前，为落实房住不炒定位，支持外来人才和本地居民刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进海口房地产市场良性循环和平稳健康发展，市住建局，市发改委， 市资产和规划局，市金融局联合发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，自发布之日起实施。

通知涵盖支持人才刚性住房需求，满足合理住房信贷需求，改善商品房市场供应，完善商品房销售价格备案政策，优化商品房预售资金监管，规范商业办公项目建设和销售管理等六个方面。

通知指出，支持人才刚性住房需求在海南省落户的引进人才购房，自落户之日起享受当地居民同等待遇，未在海南省落户的人才，本人及家庭成员在我省无自有住房的，可提供本人在我省连续缴纳个人所得税或社会保险12个月及以上证明，在海口购买1套住房

同时，要满足合理的住房信贷需求支持购买改善型住房申请商业贷款购买第二套住房但原住房贷款未结清的，首付款比例不低于50%申请公积金贷款购买二手房，属首次购房或原公积金贷款已结清的，首付款比例不得低于30%

在改善商品房市场供应方面，2017年4月14日至9月20日购买的商品房，取得房产证后可以转让，2017年9月20日后购买的商品住房，购房合同备案满5年并取得房产证后，方可转让优化住宅用地出让条件，以招标，拍卖或挂牌方式出让国有建设用地使用权投标保证金不得低于土地评估价的60%

通知称，完善商品房销售价格备案政策在有效控制房价过快上涨的前提下，结合每个项目的区位，品质，社区配套，土地，建设成本等因素，科学合理确定每个项目的销售价格并备案，形成差别化的价格调控体系，促进市场健康稳定发展

优化商品房预售资金监管设立商品房预售资金监管账户时，应合理确定监管金额预售资金要全部直接存入监管账户，先满足监管额度监督额度内的资金按项目节点申请，经批准后，专项用于支付项目建设费用开发企业可凭商业银行出具的保函抵扣同等数额的监管资金监管额度之外的资金，房地产企业可以根据需要提取使用优化支付节点，精细化管理，细分项目进度，多节点及时支付，提高资金使用效率对信用良好的企业，适度降低重点监管资金比例，支持企业生产经营

规范商业，办公项目的建设和销售管理2021年10月12日前已取得规划许可证，施工许可证的商业，办公在建未售项目，可继续按照原批准的建筑设计方案和施工图进行建设，销售和房地产登记，2021年10月12日后，已取得规划许可证但未取得施工许可证的商业，办公类批而未建项目，未取得规划许可证或施工许可证的批而未建项目，严格按照琼自然资源规发〔2021〕12号文件有关规定执行

10玉笙出台楼市新政。

因为城市的政策推到二线

据柯睿研究统计，截至2022年5月11日，全国134个省市共出台231项救市政策给药频率逐月增加仅4月份，共有66个城市出台政策，超过一季度总和政策涵盖的内容也变得越来越丰富到5月，长春，岳阳等地推出了15和18组合拳

救市政策越来越多，相比一季度有两个显著变化:一是城市能级在增加，包括上海，深圳，杭州，苏州等25个一二线城市二是政策力度越来越大，触及了限贷，限购等核心调控政策的放松

其中，多个沿海城市群或中西部城市出台了一揽子房地产疏解政策，包括强二线长沙，杭州，合肥，苏州，南京和强三线佛山，无锡，惠州，中山，嘉兴，湖州，徐州，芜湖，台州。

但值得注意的是，这类市场条件和经济条件较好的城市，有出台新政策的空间，有明确的适用范围与一季度弱二三线城市的救市政策不同，杭州，长沙，无锡，中山的新政只对新市民，人才，多子女本地户籍家庭有明确的人群限制，苏州，合肥，惠州，中山指出，新政用在了当前楼市比较困难的远郊，而没有用在市场尚可的主城区

但目前来看，越来越密集的救市政策出台，其市场背景是2022年以来，当地楼市一再下滑数据显示，4月份全国100个城市商品住宅成交面积环比下降21%，同比降幅比3月份扩大10个百分点至50个百分点五一日均假期比4月减少75%，市场整体继续下滑除了成都，杭州等项目折扣激烈，息差较大外，其他项目认购率，转化率连连下降

一季度出台新政最积极的三四线城市，下跌趋势加剧五一假期，泉州，常州，常熟，无锡，莆田等认购面积同月，环比降幅均超过50%

深港证券指出，因城施策持续发力近期，各地房地产调控政策在因城施策下继续放松，多地放松调控政策，加大对住房需求的贷款支持放松的城市有苏州，合肥，长沙，沈阳等高能城市在宽松城市，政策松绑力度加大以苏州为例日前，苏州完成了一轮政策松绑，将非本地户籍的要求由连续3年降为累计2年，二手房限售期由5年降为3年时隔一个月后，再次将社保要求下调至6个月，并取消二手房限售

华泰证券表示，虽然行业基本面持续下行，持续去杠杆过程导致21年房企业绩下滑，分化加剧，但政策面和融资面已步入改善过程2022年4月召开的政治局会议，意味着房地产政策将从上到下进一步完善和调整此外，抵押贷款额度和利率以及房地产需求侧政策将继续改善，预计将加速房地产基本面的稳定

央行调整首套房贷利率下限。

日前，央行，银监会发布通知，首套房房贷利率下限调整为LPR—20bp，二套房房贷利率下限维持在LPR+60bp各机构自主确定辖区内各城市首套房和二套房的房贷利率下限

中信建投认为，降低首套房房贷利率下限后，目前利率有很大空间降到下限以下此次下调利率是对中央政治局4月29日提出的支持各地完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求的积极回应降低房贷利率改善购房者预期，对销售改善有积极作用房贷利率下调虽然对购房者月均支出的节省有限，但释放了积极的支持信号，有助于改善购房者的预期，进一步刺激销售在稳增长的大背景下，房地产业作为国民经济的支柱产业，有望得到更多的支持相信房地产政策趋势不变，伴随着疫情逐步得到控制，生产经营逐步恢复，政策效应有望加速显现

开源证券指出，央行调整首套房贷利率下限，因城施策，城市能级提升至第二梯队政治局会议释放积极信号后，银保监局，央行，人大相继发声支持房地产健康发展，城市能级因城施策升级为二线城市本周苏州和合肥等地发布放松限购政策，给了市场维稳的信号房地产行业作为稳增长的重要一环，在前期刺激政策未能取得明显效果的前提下，后续调控措施将进一步放松预计三季度市场热度将触底，板块仍有较好的投资机会，因此维持行业乐观评级